Prachtig woonhuis te koop in de Limousin

 

Vrijstaande moderne, onderhoudsarme royale woning in de Limousin (Meuzac (87)) met veel binnen- en buitenruimte, gelegen in een prachtige groene omgeving, niet ver van de Dordogne.

 

Vraagprijs: Verlaagd van 249.000 naar 219.000 €


Deze comfortabele onder architectuur gebouwde woning (opgeleverd eind 2006), is instap klaar en van alle comfort en gemakken voorzien. De woning bevindt zich op een perceel van ruim 2100 m² en heeft een goed onderhouden tuin met bloeiende struiken, een moestuin, fruitbomen en aan twee zijden grote gazons.

 

De ligging is gunstig ten opzichte van de autoroute A20 (ca. 5 minuten vanaf afslag 42). Het perceel is gelegen aan de rand van de rustige wijk “Residence du Lac”, aan een doodlopende weg met een plein voor het huis en met zicht op een recreatiemeer met zandstrand. Het terrein grenst aan een bos waar het riviertje de Roubardie doorheen stroomt. Het centrum van het dorp Meuzac is op loopafstand.

De royale woning bestaat uit twee verdiepingen en is tegen een helling gebouwd waardoor het terras van de bovenste etage hoger gelegen is ten opzichte van de tuin. Beide etages zijn voorzien van een lichte tegelvloer met vloerverwarming. De woning is rondom voorzien van hardhouten luiken.

 
Graag geven wij u een rondleiding.

 

Bovenetage:

Entree met toilet en ruime hal die toegang geeft tot de living met aansluitend de grote woonkeuken. De living heeft lichtinval van drie zijden en openslaande deuren naar zowel het voorterras als het ruime achterterras. Het achter- en zijterras zijn geheel betegeld met luxe hardgebakken slipvrije tegels en voorzien van een hardhouten balustrade. De woonruimte beschikt over zowel aircondioning als een sfeervolle houtkachel. De moderne en duurzame keuken in U-vorm beschikt over alle benodigde hoogwaardige inbouwapparatuur: een inductiekookplaat met wokbrander op gas, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, magnetron/oven en extra grote oven (90 cm). Vanuit de woonkeuken is de studeerkamer te bereiken alsook de masterbedroom met Frans balkon. Deze slaapkamer heeft een eigen geheel betegelde badkamer met dubbele wastafel, douchecabine, ligbad met handdouche, designradiator en toilet.

De entreehal geeft tevens toegang tot een ruime bordestrap van hardhout die naar de benedenverdieping leidt.

 

Benedenetage:

De bordestrap komt uit op een overloop met veel bergruimte waar onder andere de meterkast is ondergebracht (groepen volgens recente normen). Op deze etage bevinden zich verder:

 - twee royale slaapkamers, waarvan één met openslaande deuren naar het ruime overdekte benedenterras;

 - een badkamer met wastafel, douche, designradiator en toilet;

 - een grote bijkeuken, met een spoelbak en wasmachine/drogeraansluitingen en de oliegestookte CV-ketel;

 - een ruime inpandige garage met op afstand bedienbare garagedeur.

 

Tuin:

De prachtige tuin biedt veel privacy, is geheel omsloten en heeft een op afstand bedienbare poort en een achteruitgang via welke het recreatiemeer op drie minuten loopafstand is te bereiken. De tuin beschikt over een houten schuur met voldoende bergruimte voor onder andere een aanhanger, een zitmaaier en ander groot tuingereedschap. In de tuin is een biologische moestuin en er staan diverse bessenstruiken, fruitbomen. en bloeiende struiken. De tuin is voorzien van twee buitenkranen. Er is ruime mogelijkheid tot het aanleggen van een zwembad.


Afmetingen:

Woonkamer: 35,0 m²  (7m56 x 4m75)

Keuken: 16,0 m²  (4m01 x 3m99)

Slaapkamer-1: 15,0 m²  (3m75 x 3m99)

Badkamer-1: 7,7 m²  (2m20 x 3m50)

Studeerkamer: 8,8 m²  (2m51 x 3m50)

Entree: 4,3 m² (2m50 x 1m70)

Toilet: 1,8 m²  (1m05 x 1m70)

Slaapkamer-2: 16,4 m²  (4m27 x 3m83)

Slaapkamer-3: 16,6 m²  (4m81 x 3m46)

Badkamer-2: 4,8 m²  (2m06 x 2m35)

Bijkeuken/Chaufferie: 15,8 m²  (4m40 x 3m60)

Overloop: 15,3 m²  (4m13 x 3m70)

Halletje: 3,7 m²  (1m60 x 2m35)

Garage: 25,0 m²  (6m50 x 3m85)

Hoogte van alle vertrekken: 2,60 m

Boven achterbalkon: 36m²

Boven zijbalkon: 9 m²

Benedenterras: 45 m².

 

Bijzonderheden:
- Woning is instap klaar!
- Perceelgrootte: ruim 2100 m²

- Inhoud woning, inclusief garage: 484 m3

- Woonoppervlak: 185 m² (inclusief garage)

- Energielabel C

- Aangesloten op het riool, dus geen septic tank

- Vloerverwarming over het hele huis

- Airconditioning (warmtepomp) in de woonkamer

- Mechanische ventilatie in de gehele woning;
- Oplevering in overleg

Coördinaten van de woning:

 45° 32' 55,83" Noord  = 45,5488° Noord

   1° 26' 38,07" Oost    =   1,4439° Oost

 

Rijtijd tot:

Luchthavens : 40 minuten tot Limoges Bellegarde; 45 minuten tot Brive ; 1 uur en 45 minuten tot Bergerac;

en 2,5 uur tot Toulouse en Bordeaux

Trein : 40 minuten tot Limoges Benedictins

Afstand tot Utrecht: 899 km.

Rijtijd tot de Souillac (Dordogne): 1 uur.